楼市或否上演农夫与蛇的故事

众里寻她?灯火阑珊!

政府响应地方上的创举,出手救市,系统分类,这些措施不外乎让市场有成交,而较多采用了消费者的名义,比如降低首付比,比如降息,比如放松交易年限限制,比如扩大官方信贷范围,比如减免税费,比如提倡实施稳健的财政货币政策,比如鼓励在和谐环境下进行的全民试验型创业,实质就是想办法掏钱,掏腰包,前提是保证社会的和谐,当然只有经济大局稳定,这些才有着陆的希望。

本质呢,货币政策松动,解决了开发商资金瓶颈;允许二手交易并通过减免与行政放松,让一些投机与炒作找到出口;持续的降息鼓励与买房条件的进一步放松,让人们看到了取消房贷限制的曙光;落实保障住房的优惠对象……种种迹象表明,除了没有拉人买房,其他准备都在完善中。但是,央视随机采访表明,许多消费者认为,房价还会继续下降,暂时还不急着买房;另一则来自北京电视台的消息则显示,所谓降价销售的项目,博弈或概率事件的降价销售大行其道,真正实现全面降价销售的微乎其微。

政府指望救市能够实现内需的扩大化,侧边却让开发商看到了生的曙光。从心理学角度来说,是继续降价实现好的愿景,多赢并且让自己早日回归大海,还是继续观望中,边降边看,从趋利避害原则分析,从生意场看,显然边降边看,更符合后暴利时代开发企业的思维惯性,而且,真降还是假降,并不会围绕救市发生改变,后救市,即财政救市背后政府会指向何方,地方政府如何渡过硬着陆周期,这才是当前诸多生死并不太重要的开发商的主要心理。

有开发商说,就这样过挺好,言下之意,与其在将来为自己树立一片敌人,不如现在抗战到底,两败俱伤之后必然生存下来的是精干力量。习惯了垄断与一言堂的他们,并不希望政府出手。

救市的善举不会带来楼市的复苏,伺后有可能上演农夫与蛇的故事:政府寄望实现市场复苏,订价权在开发商,当其他条件通过救市给了开发商,开发商也转危而安了,政府其实就差下令普降,但开发商渡过生死劫后会否如政府所愿?

现在楼市正处多事之秋,二手交易的迟到松绑不会为新房市场增加销量,因为二手交易最先实现的会是出逃式销售即投机消费找出路,而这恰好会成为许多开发商活命的本钱,他们会依据二手交易的现象来推断新房未来市场的销售利好,还认为政府在复苏不畅之际会更进一步,如意算盘算的是:只要维持现状,未来就是光明的。

从新近京沪深及成都郑州等地二手市场复苏的迹象看来,农夫与蛇的故事,序幕业已拉开!

内容摘抄自楚芸工作室的博客:楼市或否上演农夫与蛇的故事

历史上的今天:

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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