推荐几类自住二手怀旧房

众里寻她?灯火阑珊!

怀旧,并不是老龄人的专利,内向沉静之人多怀旧。明星也有。户型也有。

我们回顾一下单位房,那个时候我们的住房实行福利分配,按资排辈,那个时候的房子不用考虑节省,但前提是突出地位差异,因此在现在看来,那些怀旧的房子有很多可取之处。

首先是动静严格区分,由于这类房子没有实质意义上的厅,饭厅客厅合一并且涵盖许多出入口或门,主要设计方向是将卧室放在朝阳,并且阳台一般比较宽而深并且与卧室联通,这保障了居住的健康性。

其次是采光充足,由于不为商业目标而设计,完全满足居住需要并且尽量满足本地居住习性,所以采光设计非常好,无论什么格局,都不存在暗室。

最后基于上述两点以及无厅及仅涵盖一卫的设计,所以面积功能比非常有效,无浪费,紧凑好用。

对于无厅的房子,实际上通过二次装修是可以区隔出一个完整的客厅的,那就是活用家具摆设。

再向广义延伸开来,在商品房建设初期,我们可以把那个时候的商品房视为第一代商品房,其设计的重心就是在传统单位房基础上,改进客厅的功能设计,增加生活阳台与景观阳台,利用玄关来保障厅的完整性,缩小了次卧室面积,依然保持一卫的设计。

这种基于传统自住考虑的单位房基础上改进设计的第一代商品房,基本是多层建筑,间距也非常合理,因为那个时候地价低,开发商不用偷规划,还有就是由于当时营销水平所限,在产品设计上也基本以自住合理与舒适性为首要考虑,所以采光通风等都非常好。

再往后,房地产开始热火起来,地价开始走高,但在2004年上半年以前,由于这是一个城市由中心开发向边郊新区开发转化的拐点,因此中心城区地价快速提升,造成了设计上的盲点,只求容积率不顾居住舒适性,因此在这些项目当中,存在一批纯粹为提高容积率增加的套型,这些户型有些是异型,有些是为了多出面积而设计出多个外露空间,俗称露台,现在看,这类房子都是非常宜居的二手房,由于当时均好概念还处于卖点阶段,并没有普及,所以这些搭头式户型,现如今却成了好产品,对异型房而言,往往可以进行空间的多种布局,大部分异型房位于顶层,坡屋顶居多,其中就在许多吊空设计可以使用,甚至设计成复式空间。对于搭头式面积趋大的户型,由于其外露空间比较多,为增加面积所设计的这些外露空间,一般比较深,因为扩大规划面积必须加厚,即进深大,这些外露的空间因为进深一般超过一米五,有些达到一米八,均可以二次利用,形成多空间格局。

还有一类不是很普及的怀旧二手房,即早期的小户型,出现时间框定在2005年以前,早期小户型设计理念,是为了让产品更加符合购买力而设计,因此那个时候理解的小户型,纯粹就是面积非常小的户型,格局以一居为主,搭配有一室半与无厅设计的酒店式住宅,这些早期小户型产品,现在正受到新开工项目的青睐,是一款非常适合二人家庭居住的好户型。

内容摘抄自楚芸工作室的博客:推荐几类自住二手怀旧房

历史上的今天:

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