房地产营销人创造的黄色精品

此情可待成追忆?只是当时已惘然!

营销人基于产品概念与客群细分打造了许多精品,又因为他们大多与年轻女性以及非婚姻关系社会现象为思维引线,故称为黄色精品。

迷你别墅。

也被称为原装妈式别墅,或并联或独立成套,面积控制在130平米以内,通过玻璃/石材/露台/退台/夹层私人空间,大约将别墅消化成公共PARTY(一层)/二人世界(二层)两大特色空间,剔除了住宅的日常居住功能,在这里,洗衣做饭/小孩教育/家庭成员第二空间/储备间/书房等功能被移出,集中于星级酒店供应。

这种别墅往往布置在边远平静优美的生态旅游区或农村天然地带,一般非山即水,地带非常之严密,完全针对富人游戏生活而进行定位。

丽人公寓。

非常直接地将定位进行了渲染。

这类物业一般独立组团,外型非常独特并且有鹤立鸡群之感。在平面布置方面也匠心独运,一般设计有独立单元,每层或三户或两户,入户分开,中庭及电梯间合并设计。

而在室内,剔除了入户花园/玄关/储备间,过道尽量地短,空间互相共用,以降低单位面积。

破除了户外阳台概念,全部室内空间可以进行蒙太奇式二次装修设计,空高考虑到了女性独特的细腻与感性要求,窗的设计往往考虑落地,主卧室是这类公寓最为细节之处,总建筑面积一般控制在65平米之内,以满足人们对总价的抗性而又满足了开发商追求利润的单位高价需求。

四合院式商务别墅。

这是围绕高层客户社会性现象设计的最顶级的物业,一般设计为四层,上面二层为居住空间,下面二层为商务空间,商务部分可供出租或自营,上面二层要么嫁接迷你别墅的设计,但适当增加了顶层设计,要么直接按照中档别墅的要求进行设计。

这类物业是在一些偏远地区大面积开发用地基础上发展来的,围绕社区人员往来进行市场开发,产生了一些交流性商业,以及基于富裕阶层的私生活层面,加入了一些打擦边球式的商务功能,往往不须要过多的人口就能产生商业环境,而居住空间上,往往加入一些分时度假的设想,使之更有人气。

内容来源于楚芸工作室的博客:营销人创造的黄色精品

历史上的今天:

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学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

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